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マンション規約改定、何から始めるべきか？

マンションの管理規約は、建物や住民の状況に応じて適切に改定していくことが重要です。

しかし、いざ規約を見直そうとすると「どこを改定すればいいのか」「どの順番で進めるべきか」と悩む管理組合も少なくありません。

 

本記事では、優先的に改定すべき項目と、その進め方について詳しく解説します。

 

 

 

目次

1. 規約改定の必要性を理解する

2. 規約改定の優先順位を決めるポイント

3. 改定を進めるためのステップ

4. 規約改定の際に気をつけるポイント

5.まとめ

 

 

 

1. 規約改定の必要性を理解する

 

法律改正に伴う変更

マンションの管理規約は、関連する法律の改正に適合させる必要があります。
たとえば、以下のような法改正が影響を及ぼします。

・民法改正（区分所有法の変更など）

・マンション管理適正化法の施行

・建築基準法や消防法の改正

これらの法律が改正されると、現行の管理規約が法令違反になる可能性があるため、早急な対応が求められます。

 

時代に合わないルールの見直し

マンションが建設された当時と現在では、社会の状況が大きく変わっています。そのため、時代に即したルールの見直しも必要です。

・ペット飼育のルール（飼育可能な動物の種類や頭数の制限）

・民泊利用の可否（短期貸しの制限や許可条件の明確化）

・電動キックボードや電動自転車の使用ルール（駐輪場の整備、走行可能エリアの制限）

 

住民のライフスタイルの変化

住民の生活スタイルの変化に対応するためにも、規約の改定が求められます。

・高齢化への対応（バリアフリー設備の利用ルール）

・単身世帯の増加（共有スペースの利用ルールや防犯対策）

 

防災やセキュリティ強化の観点

地震や災害対策の強化も、マンション規約の見直しにおいて重要なポイントです。

・耐震補強の実施基準

・オートロックや防犯カメラの設置ルール

・緊急時の避難計画の明確化

 

 

 

2. 規約改定の優先順位を決めるポイント

 

法律に違反する可能性がある項目を最優先

管理規約が法律に反している場合、早急な改定が求められます。
特に、マンション管理適正化法や区分所有法に関わる部分は最優先で見直す必要があります。

 

住民トラブルが発生しやすいルールを改善

実際に住民間でトラブルが起こりやすいルールは、迅速に見直すべきです。

・騒音トラブルのルール

・共有部分の利用制限

・駐車場や駐輪場の管理方法

 

管理会社の運営効率を妨げる要因を見直す

管理会社が円滑に業務を進められるよう、現場の運用と合わないルールを調整することも重要です。

 

将来的な資産価値の向上に繋がる改定を検討

マンションの資産価値を維持・向上させるための改定も考えましょう。

・リノベーションやリフォームのルール

・EV充電設備の設置基準

 

 

 

3. 改定を進めるためのステップ

１．現行規約の確認と課題の洗い出し（管理組合・管理会社とともに現状を把握）

２．改定が必要なポイントをリストアップし、優先順位を決定

３．マンション管理士や管理会社と相談して改定案を作成

４．住民への説明と意見収集（総会・アンケートの実施）

５．理事会での承認を経て、総会で正式決定

 

 

 

4. 規約改定の際に気をつけるポイント

 

住民の理解を得るための説明を丁寧に

住民の合意形成がスムーズに進むよう、わかりやすい説明を心掛けましょう。

 

改定案が法律に準拠しているか専門家に確認

弁護士やマンション管理士などの専門家と相談し、法的リスクを回避することが重要です。

 

改定後の運用体制も考慮しながら進める

規約を改定しても、実際の運用がスムーズでなければ意味がありません。
実施可能なルールであるかどうかも考慮しましょう。

 

 

 

5.まとめ：スムーズな規約改定で快適なマンション管理を実現

マンション規約の改定は、「どこから手をつけるべきか」を明確にすることでスムーズに進めることができます。

また、専門家のサポートを受けながら進めることで、法的なリスクを回避しつつ、住みやすい環境を整えることが可能です。

定期的な見直しを行い、マンションの管理を適切にアップデートしていきましょう。

 

サンモール・サービスでは、清掃だけでなくマンション管理規約についてのご相談も承ります。
「規約改定をどこから始めればいいか分からない」というお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。